Modernisiertes Mittelreihenhaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss in ruhiger Lage!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
22926
Ort
Ahrensburg
ImmoNr
HKI-0013
Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstücksgröße
ca. 193 m²
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis
335.000,00 €
Baujahr
1960
Endenergieverbrauch
167,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F

Beschreibung

Das Mittelreihenhaus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und bietet eine Wohnfläche von 67 m² zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss sowie im Keller, so dass man auf eine Wohn-Nutzfläche von ca. 100 m² kommt.Vor ca. 10 Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt:- neue Elektrik- neue Wasser- Abwasserleitungen- neue Heizung (Gas)- neue Heizkörper- Anbau eines Windfangs mit Gäste-WC (Holzständerbauweise)- Neue Fenster (2017), Außenjalousien- Neue Haustür- 2 Duschbäder (1. Obergeschoss, Keller)- Einbauküche 1. Obergeschoss- Neue Bodenbeläge (Design-Böden)- Dämmung Dach (Dachschrägen mit 200er Glaswolle)- Dämmung der Außenwände mit 5 cm StyrodurDie Immobilie wird durch eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2013 beheizt. Der Energiebedarfskennwert beträgt 169,7, Klasse F. Die monatliche Abschlagszahlung für die Gasheizung beträgt z. Zt. ca. € 70,--.

Lage

Die am nördlichen Stadtrand Hamburgs gelegene Stadt Ahrensburg wird oft als die schöne Nachbarin Hamburgs bezeichnet. Dieser Meinung werden sie sich anschließen, wenn Sie einmal durch die Stadt gewandert sind, das herrliche Schloss, die Schlosskirche, den gemütlichen Marktplatz und die neu gestaltete Innenstadt gesehen haben. Hier lässt es sich leben! Sie finden hier eine ausgezeichnete Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. In Ahrensburg sind alle erdenklichen Geschäfte und sonstige Dienstleister vorhanden. Ahrensburg bietet neben allen Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium auch eine Berufsschule. Die Erwachsenenbildung finden Sie in der Volkshochschule. Für die jüngsten Einwohner Ahrensburgs stehen ebenfalls die nötigen Kindergärten und sozialen Einrichtungen zur Verfügung.Auch das Freizeitangebot ist beachtlich: Ein Tennis- und Hockeyplatz, Golfclub, Reitställe sowie Fitnessstudios sind vorhanden. Die umliegende Umgebung, z. B. das Naturschutzgebiet Tunneltal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet Anschluss an die U1 sowie die Regionalbahn R10, mit dem Auto erreicht man die Hamburger City in 40 Minuten, die Ostsee in ca. 35 Minuten.Das Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Ahrensburg-West. Das ca. 198 m² große Grundstück ist real geteilt (eigenes Grundbuch) und zum Süd-Westen ausgerichtet.Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es ein Carport sowie eine gepflasterte Fläche, die Platz für 2 zusätzliche Autos bietet. Das Mittelreihenhaus ist auch über den hinteren Teil des Grundstücks zu begehen.

Ausstattung

Das angebotene Mittelreihenhaus verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 100 qm und teilt sich wie folgt auf:Windfang mit Gäste-WC, Treppe in Obergeschoss, offene Küche, Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Süd-West-Terrasse. Neben der Terrasse gibt es einen Schuppen für Zweiräder und GartengeräteObergeschoss: Schlafzimmer mit Einbauschrank, Duschbad, weiteres Zimmer, welches zur Zeit als Küche genutzt wird. Durch die zweigeschossige Bauweise sind keine Dachschrägen vorhanden. Über eine festinstallierte Holztreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, welches eine zusätzliche Nutzfläche bietet, die wohnlich zu nutzen ist.Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad.Der Fernsehempfang wird durch eine Satellitenanlage gewährleistet.Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch die Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Da im Obergeschoss z. Zt. eine weitere Einbauküche eingebaut ist, wird die Immobilie z. Zt. von 2 Parteien genutzt. Auch ist eine Nutzung als Wohngemeinschaft o-ä. denkbar.. Bei Bedarf kann dieser Raum als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Im Keller befindet sich weitere Nutzfläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Die Übergabe der Immobilie erfolgt frei von Mietverhältnissen nach Vereinbarung.

Ansprechpartner

Frau Heike Kröpelin

Stubbenrode 10
22946 Großensee

04154/994181

0172/4328281

info@kroepelin-immobilien.de

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