Direkt am Alsterlauf: 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen in gepflegter Anlage!

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
22397
Ort
Hamburg
ImmoNr
HKI-0007
Wohnfläche
ca. 132 m²
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis
749.000,00 €
Baujahr
1998
Endenergieverbrauch
109 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Eigentumswohnanlage "Der Alsterblick". Auf dem Grundstück sind 1999 insgesamt 5 Häuser im architektonisch ansprechendem Stadtvillenstil mit 35 attraktiven Komfort-Eigentumswohnungen entstanden. Die Häuser sind zweigeschossig in massiver Bauweise errichtet worden und voll unterkellert. Eine Tiefgarage mit 47 Stellplätzen, die von allen 5 Häusern zu erreichen ist, ein Fahrstuhl und eine parkähnliche Landschaftsgestaltung runden das Bild des exklusiven Wohnkomforts der gehobenen Art ab. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132,31 m², die sich wie folgt aufteilt:Wohnzimmer ca. 33,50 m², Schlafzimmer ca. 19,90 m², Zimmer ca. 17,10 m², Zimmer ca. 10,10 m², Küche ca. 9,39 m², Bad ca. 9,15 m², Duschbad ca. 4,30 m², Diele und Flur ca. 14,83 m², Abstellraum ca. 1,90 m², Garderobe ca. 0,90 m², Terrassen ca. 11,24 m² (50 % von insgesamt 22,48 m²). Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Grundriss.Die zum Teil bodentiefen Holzfenster sind isolierverglast und mit elektrischen Rollläden mit Zeitschaltuhren versehen.Das aktuelle Wohngeld beläuft sich z. Zt. auf € 557,--/Monat zzgl. je € 30,-- /Monat pro Tiefgaragenstellplatz inkl. Instandhaltungsrücklagen. Im Wohngeld sind die Kosten für Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege enthalten. Die Anlage wird außerdem von einem Hausmeister betreut. Der Fernsehempfang wird über Kabelfernsehen gewährleistet. Die Kosten hierfür sind im Wohngeld bereits enthalten. Zu der angebotenen Wohnung gehört noch ein Kellerraum mit einer Größe von ca. 20,14 m². Zur allgemeinen Nutzung stehen noch ein Fahrradkeller, Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung (Gas, Baujahr 1999) beheizt. Der Verbrauchkennwert inkl. Warmwasserversorgung beläuft sich auf 109 kwh (m²a).Es können 2 Tiefgaragenstellplätze mit erworben werden.

Lage

Der Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt ist eines der so genannten "Walddörfer". Diese zählen zu den natürlichsten und von der Vegetation her reichsten Wohnregionen Hamburgs, sowie zu den wohlhabendsten Stadtteilen der Hansestadt. Das Bild dieses Stadtteils ist überwiegend durch herrschaftliche Villenanwesen auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken geprägt.Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt befinden sich im Ohlstedter Stadtkern.Auch die umliegenden Stadtteile Bergstedt, Duvenstedt und Hoisbüttel bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Besonders hervorzuheben ist der direkt benachbarte Stadtteil Duvenstedt mit seinem vielfältigen Angebot, der bequem mit dem Fahrrad, Bus oder auch fußläufig zu erreichen ist. Das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) ist ca. 8 km entfernt und bietet mit ca. 240 Geschäften auf ca. 59.000 m² überdachter Verkaufsfläche vielfältige Shoppingmöglichkeiten des gehobenen Bedarfs.Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Reiten, Golf, Tennis oder Fußball sowie vielseitige und gemütliche Restaurants befinden sich in der Umgebung.Die Grundschule "Schule am Walde", das Ohlstedter Gymnasium und umliegende Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.Auch der Erholungs- und Freizeitwert kommt hier nicht zu kurz. Beim Spaziergang durch das alte Wohldorf fühlt man sich in alte Zeiten zurückversetzt. Man läuft rund um den Mühlenteich an der Kornmühle von 1471, dem historischen Wohldorfer Herrenhaus und der Kupfermühle vorbei, allesamt sorgsam restaurierte Fachwerkgebäude. Weitere Erholungsmöglichkeiten bieten die Naturschutzgebiete Duvenstedter Brook und Wittmoor, der Wohldorfer Wald, das Rodebeker Quellental sowie der unmittelbar an das Grundstück angrenzende Alsterwanderweg. Von hier kann man bis in die Hamburger Innenstadt radeln. Das Duvenstedter Naturbad wird nur aus Brunnenwasser gespeist und lässt erfrischende Bäder zu. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist über die U 1 (Bahnhof Ohlstedt, Busverbindung zum U-Bahnhof direkt vor dem Haus) gewährleistet oder in ca. 35 Minuten Fahrzeit mit dem PKW.Das ca. 12.704 m² große Grundstück grenzt rechts und links an großzügige Villengrundstücke und ist parkähnlich angelegt mit Sitzbänken, die zum Verweilen einladen. Der hintere Teil des Grundstücks ist mit Obstbäumen bepflanzt und hat einen naturnahen Charakter. Angrenzend an das Grundstück findet sich der beliebte Alsterwanderweg entlang des Alsterlaufs. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und zur Straße "Alsterblick" mit einer elektrischen Toranlage versehen.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung besticht durch Ihre großzügige Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und den sehr gepflegten Zustand. Alle Wohnräume sind mit hellem Parkettboden ausgestattet. Vom ca. 33,50 m² großen Wohn-Esszimmer hat man Zugang auf die West-Terrasse mit angrenzendem Blumenbeet und großzügiger Rasenfläche. Die Terrasse kann bei Bedarf mit einer elektrischen Markise beschattet werden. Vom Schlafzimmer hat man Zugang zu einer weiteren Terrasse. Die Einbauküche ist mit hellen Fliesen und weißen Schränken ausgestattet, Backofen mit Ceranfeld, eine Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler sind vorhanden. Außerdem findet sich hier Platz für eine weitere Sitzgelegenheit. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Toilette und Bidet ist mit hellen Sanitärobjekten und Fliesen versehen und hat ein Tageslichtfenster. Ein separates Gäste-Bad mit Dusche und Tageslichtfenster ist ähnlich ausgestattet. Im Flur befindet sich ein knapp 2 m² großer Abstellraum sowie ein Garderobenschrank. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren sind an allen Fenstern vorhanden.

Ansprechpartner

Frau Heike Kröpelin

Stubbenrode 10
22946 Großensee

04154/994181

0172/4328281

info@kroepelin-immobilien.de

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